Sinais adiantados perdidos
Empreiteiros que recebem o sinal e desaparecem, ou que entram em insolvência a meio da obra.
Sem alvará para a obra
Empresas sem alvará IMPIC válido para a categoria ou o valor da obra que lhe estão a propor.
Empresa financeiramente frágil
Resultados negativos ou endividamento elevado podem justificar uma análise mais aprofundada da capacidade financeira do empreiteiro.
O orçamento mais barato é, muitas vezes, o mais caro
Decidir a obra apenas pelo valor apresentado, sem informação séria sobre quem está por trás do orçamento, é um dos erros que mais caro custa ao dono da obra. Às vezes o preço é o mais baixo precisamente porque não vai ser cumprido: falta margem para terminar a obra, o valor sobe depois com "trabalhos a mais" ou o empreiteiro desaparece a meio.
Preço baixo esconde risco
Um orçamento muito abaixo dos outros costuma ter uma explicação: materiais de menor qualidade, valores irrealistas que depois disparam, ou uma empresa sem capacidade financeira para chegar ao fim.
Compare maçãs com maçãs
Só consegue comparar orçamentos a sério quando tem, ao lado de cada valor, a mesma informação sólida sobre cada empreiteiro: alvará, histórico, saúde financeira e processos em tribunal.
Um pequeno investimento decisivo
Por uma fracção do valor da obra, uma verificação dá-lhe a base para escolher com confiança — e pode poupar-lhe milhares de euros e meses de atraso na decisão mais importante.
Tem vários orçamentos em cima da mesa? Peça a verificação de cada empreiteiro e decida com dados, não com um palpite sobre o preço. Uma verificação prévia pode ajudar a identificar sinais de risco antes da adjudicação e do pagamento de um adiantamento.
Quanto vai entregar ao empreiteiro?
Verificar com quem está a lidar custa uma fração do valor da obra. Faça as contas.
Valor da obra
50 000€
JMS Legal Check
49,00€
Peso na obra
0,10%
Está prestes a entregar 50 000€ a um empreiteiro. Verificar quem é, antes de assinar, custa 49,00€ — apenas 0,10% do valor da obra.
Como funciona
Um processo simples, tratado integralmente por advogado.
1. Indica os dados
Indica o NIPC ou nome do empreiteiro e os seus contactos. Se forem necessários elementos adicionais sobre a obra, solicitamo-los posteriormente.
2. Investigamos
Consultamos as fontes e os registos abrangidos pelo nível de verificação escolhido.
3. Analisamos
O advogado emite um parecer jurídico com semáforo de risco.
4. Recebe o relatório
Enviamos o relatório final por email dentro do prazo do nível escolhido.
Um exemplo do relatório
Cada verificação termina num parecer claro, com semáforo de risco em cada área analisada.
Situação societária e representantes
Registo regular; gerência identificada
Alvará / Título IMPIC
Verificação das habilitações e classes constantes do registo no IMPIC
Insolvência, PER e execuções
Sem registos públicos identificados
Ações judiciais (pesquisa pública)
Referências que justificam análise
Indicadores financeiros
Margem reduzida no último exercício
🟠 Conclusão do advogado — Risco moderado
A empresa tem atividade regular, mas foram detetadas referências judiciais e margens reduzidas. Recomenda-se avançar com salvaguardas contratuais — pagamentos faseados por marcos da obra, retenção de uma percentagem para garantia e penalizações por atraso.
Exemplo meramente ilustrativo. Não corresponde a nenhuma empresa ou cliente real. A análise reflete a informação disponível nas fontes consultadas à data da pesquisa. A inexistência de registos identificados não garante a solvência, a qualidade dos trabalhos ou o cumprimento futuro do empreiteiro. Exemplo ilustrativo do relatório Raio-X — Nível 2, 99 €. O nível Essencial de 49 € abrange apenas as verificações descritas no respetivo plano.
Escolha o nível de verificação
Todos os preços incluem IVA. Nos níveis 2 e 3 o valor pago é deduzido a 100% se avançar depois para a minuta de Contrato de Empreitada (1200,00€ c/ IVA).
Verificação Essencial
Regularidade Legal
Ideal para: Serviços pontuais, pequenas remodelações ou reparações de menor montante (até ~15.000€).
- Confirmação da regularidade do registo comercial e identificação dos representantes legais que podem vincular a sociedade
- Verificação da validade do Alvará ou Título de Registo no IMPIC, respetivas habilitações e classe autorizada
- Pesquisa de registos públicos de insolvência, PER e Lista Pública de Execuções, com indicação dos resultados encontrados e da data da consulta
- Relatório sumário com semáforo de validação legal
Relatório Raio-X do Empreiteiro
A Escolha Recomendada
Ideal para: Remodelações de apartamentos, moradias ou obras de valor relevante (até ~100.000€), antes de efetuar qualquer pagamento inicial.
- Tudo o que está incluído no Nível 1
- Levantamento de referências a ações judiciais distribuídas em pesquisa pública e incidentes comunicados
- Consulta aos principais indicadores financeiros do último exercício disponível (faturação e resultado líquido)
- Pesquisa de reputação e histórico de reclamações públicas ativas
- Conclusão jurídica: parecer com avaliação global de risco (semáforo de conformidade) e pontos de atenção antes da adjudicação
- Garantia de Crédito: o valor de 99,00€ é totalmente deduzido nos honorários caso avance para a minuta de Contrato de Empreitada (1.200,00€ c/ IVA)
Verificação Jurídica e Análise Financeira Aprofundada
Análise Aprofundada
Ideal para: Grandes projetos de construção, reabilitações estruturais de raiz ou investimentos de montante elevado (> 100.000€), onde a solidez económica do empreiteiro é crítica.
- Tudo o que está incluído no Nível 2
- Análise detalhada da estrutura patrimonial e financeira (balanço analítico, demonstração de resultados, capitais próprios, rácios de solvabilidade e endividamento)
- Avaliação do comportamento e histórico de cumprimento de prazos de pagamento a terceiros no setor
- Levantamento alargado de incidentes judiciais e procedimentos registados nos últimos anos
- Parecer jurídico circunstanciado com matriz de risco e recomendações específicas de garantias a exigir no contrato
- Garantia de Crédito: o valor de 199,00€ é deduzido integralmente nos honorários da minuta de Contrato de Empreitada (1.200,00€ c/ IVA)
Adicional: Análise Jurídica do Orçamento e das Condições Contratuais +50,00€
Analisamos o orçamento e as condições apresentadas pelo empreiteiro numa ótica jurídica — clareza das prestações, omissões e riscos contratuais. Pode juntar a qualquer nível no formulário.
Pedir a verificação
Três passos rápidos. Só paga no fim, com MB Way ou Cartão.
Nível de verificação
Ainda com dúvidas antes de avançar? Agende 15 min grátis com o advogado
Verificou o empreiteiro? O passo seguinte é proteger os seus interesses no contrato.
Uma verificação ajuda a conhecer o empreiteiro. Um contrato bem preparado ajuda a definir as condições da obra. Prazos, trabalhos incluídos, pagamentos por etapas e consequências do incumprimento devem ficar claramente documentados, para reduzir ambiguidades e facilitar a prova do que foi acordado.
Avançar para o Contrato de EmpreitadaO que o Código Civil prevê
O contrato de empreitada é regulado pelo Código Civil (art. 1207.º e seguintes). Perante defeitos, o dono da obra pode ter direito à sua eliminação, a nova construção, à redução do preço, à resolução do contrato e a indemnização (arts. 1218.º a 1226.º). Para os exercer, ajuda ter documentado o que foi acordado.
Um contrato genérico pode deixá-lo exposto
Uma minuta genérica ou um orçamento podem não definir adequadamente os trabalhos incluídos, os prazos, os pagamentos por etapas e as consequências do incumprimento. A revisão jurídica permite identificar omissões e adaptar as condições à obra concreta.
Analisado caso a caso, por advogado
Elaboramos ou revemos o contrato à medida da sua obra: cronograma e penalizações por atraso, pagamentos ligados a etapas concluídas, retenção para garantia, seguros e responsabilidades, e mecanismos claros de resolução em caso de incumprimento.
O valor da verificação é descontado no contrato
Nos pacotes Raio-X e Verificação Jurídica e Análise Financeira Aprofundada, o valor que pagou pela verificação é deduzido a 100% nos honorários da elaboração do Contrato de Empreitada (1200,00€ c/ IVA). Verifica primeiro; se avançar, não paga esse valor duas vezes.
O que é o JMS Legal Check?
O JMS Legal Check é um serviço jurídico português de verificação prévia de empreiteiros e empresas de construção, prestado por advogado. Antes de contratar uma obra, analisa a regularidade legal, o alvará IMPIC, a existência de insolvências, execuções e processos judiciais e a solidez financeira da empresa, e entrega um relatório com semáforo de risco e conclusão jurídica.
Guias úteis
Tudo esclarecido antes de pagar
Não. A verificação baseia-se em informação pública oficial (registo comercial, IMPIC, tribunais, listas de execuções e indicadores financeiros). Não é preciso pedir nada ao empreiteiro — basta indicar o nome e o NIPC da empresa.
Pronto para saber com quem está a lidar?
Faça o pedido e pague em minutos. Começamos a verificação assim que o pagamento entra.